越南房價多少錢？一篇文章看懂越南房價趨勢
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當談到投資越南不動產時，有兩個問題常常讓台灣人感到頭疼，那就是：
1.越南房價多少錢？
2.哪裡可以查詢到最新的越南房價？
因此，為了回答上面這兩個問題，我們將整理了一系列專門解說 「越南房價」 的文章。
透過這一系列文章，投資人將可以更輕鬆了解目前越南的房價水準。
對許多新手投資人來說，這是一篇非常好的入門文章。
我們期盼透過更多類似的內容，可以造福到更多想來越南投資不動產的台灣人。
越南房價過去五年平均漲幅多少？
整體而言，在過去的五年裡，越南的公寓價格是大幅上漲，然而，不同的城市間，仍是有不同的漲幅落差。
根據越富置產的越南房市投資報告，首都河內市的房價穩定上漲，公寓平均價格部分，從2018年底至2023年底，成長了近60%至70%，換算下來，每年平均漲幅達12%至14%。
然而胡志明市的公寓價格漲跌表現落差較大，有些建案則從2018年至2023年成長達80%，有些僅成長40%，有些漲幅不到30%，有些建案甚至要在2023年賠錢出售。
由此可見，河內市的房價相對平穩，帶有持續穩定的漲幅，是由剛需推動。
而胡志明市的房價則相對波動較大，可能是由資金炒作所導致，投資風險比較高。
越南房價有泡沫嗎？疫情後的房價表現如何？
近幾年越南房地產市場真正出現過泡沫化的一次，是在2018至2019年間的胡志明市。
在當時房價快速上漲的服務，遠超過正常平均的房價上漲水準。
只要身處胡志明市的人們應該都認同這一點。
然而，這個泡沫在2019年年底迅速破裂。
除了這個時間點以外，其他區域和時間點的房產都沒有明顯泡沫化的現象。
儘管2022年越南升息導致房市發展減緩，但整體市場銷量依舊相當可觀。
經歷了疫情三年的洗禮，河內市與胡志明市各自發展出了不同的市場面貌。
河內市在疫情下的房價仍穩定上漲，代表著背後的剛需力量仍舊很強大。
反觀胡志明市的房價則出現了房價降價出售的趨勢，直到疫情後開放觀光才逐漸回穩。
投資者常常擔心未來房價是否會再次上漲或是下跌，所以總是關心房價的「泡沫化」程度。
其實這是不必要的憂慮，因為每個市場都有其特殊面貌，且隨著時間、政治、經濟與社會因素而有不同發展。
最重要的是在實際了解越南的剛需購買價格以及區域特性之後，選定一個投資市場與產品，然後與仲介公司維持緊密的合作，追蹤投資表現。
越南大城市的房價（河內市與胡志明市）
在越南大城市的各種房地產建案裡面，如果以房屋種類以及房價來區分，那總共可分為五大類，分別是：奢侈級的豪宅、高端建案、中端建案、中低端建案與社會住宅。
奢侈級豪宅的越南房價
這類建案的房價通常代表本地消費族群的購買力極限，也就是俗稱的房價天花板。
在河內市與胡志明市，豪宅的單價從$5000美金至超過$10,000美金都有。
若換算成新台幣，則每坪單價從新台幣50萬至破百萬都有。
舉例：以一間兩房90平方公尺（27坪）來說，房屋總價將介於新台幣1400萬至2700萬之間。
高端建案的越南房價
這類建案通常由崛起中的中產階級所購買，是消費力道最強的一個房價區間。
在河內市與胡志明市，高級建案的公寓價格，單價通常介於$3000美元至$5000美元之間。
若換算成台幣，則每坪單價約新台幣30萬至50萬之間。
值得注意的是，這類房子通常是房價漲幅最可觀的一個產品類別。
舉例：以一間兩房75平方公尺（約22.68坪）來說，房屋總價將介於新台幣680萬至1134萬之間。
中端建案的越南房價
這類建案通常代表本地的剛性需求購買力，主要接手的對象是才剛剛富裕的新中產階級。
同時，這種類型的房子也是買賣需求最旺盛、流動性最好的投資產品。
在河內市與胡志明市，這種中端建案的公寓價格，單價通常介於$2000美元至$3000美元之間。
若換算成台幣，每坪單價約新台幣20萬至30萬之間。
舉例：以一間兩房60平方公尺（約18.15坪）來說，房屋總價將介於新台幣370萬至550萬之間。
中低端建案的越南房價
這類建案屬於廉價住宅，是大城市裡面生活環境較差或距離較遠的房子產品。
這種房子有幾個特性，那就是買賣需求強勁，但偶爾有些缺點，外國人在購買時應謹慎小心。
這類房子的單價約在$1500美元至$2000美元之間。換算新台幣單價約每坪15萬至20萬之間。
舉例：以一間兩房50平方公尺（約15坪）來說，房屋總價將介於新台幣250萬至300萬之間。
值得注意的是，超級廉價的社會住宅(Social Housing)在大城市是幾乎不存在的。
什麼樣的越南房價是合理房價？
什麼樣的越南房價最合理？其實取決於許多因素。
影響越南房價的因素有很多，比如：交屋品質、建商管理、建商品牌、建案區段⋯等，有許多因素都會交叉影響，不能單用一價格來檢視。
另外，除了房價以外，投資人還要考慮租售比、投資報酬率等指標，才能更全面地評估房產的投資價值。
最後，有一點很重要，那就是考慮自己的財力和風險承受能力。
因此，最合理的越南房價是符合自身投資需求、經濟實力和風險承擔能力的房價。
哪裡可以查詢到最新的越南房價？
越南並沒有一個完整的房價平台，沒辦法讓人一目了然的查詢最新的越南房價。
越南也沒有實價登錄系統，因此一般投資人無法得知成交價格。
因此要查詢最新的房價與成交價格，建議投資人可以加入越富置產的專員Line帳號。
透過加入我們的專員Line帳號，您將可定期獲得越南最新的房市物件、報告與價格資訊。
