河內紅河新城正式開工！新市鎮與93公頃綠地，拼2038完工

8月11日上午，Đại Quang Minh、THACO、Hòa Phát與Tương Lai Sông Hồng集團舉行Lĩnh Nam多功能都市區及安置都市區開工典禮。整體規劃居住人口約14.8萬人，預估可創造1.5萬至2萬個工作機會。

兩個都市區將透過紅河景觀大道、橫向道路及濱河道路銜接，居民共享學校、醫療、公共空間、都市服務與交通設施，形成整合型河岸生活圈。

169.5公頃與98公頃分屬兩個都市區

本次公布的面積資料分成三個範圍。

其中，多功能都市區規模約169.5公頃；相鄰的安置都市區約98公頃；周邊另規劃93公頃半淹水型公園及主題公園。三項面積分別對應都市開發、安置住宅及公園系統。

越南政府先前公布的規劃顯示，98公頃Lĩnh Nam安置都市區預計可提供約1.5萬至1.6萬戶安置住宅，服務紅河景觀大道及沿岸改造計畫涉及的居民。

本次事件的準確工程階段為「舉行開工典禮」。後續將依土地整理、基礎設施、住宅、公共設施及工程驗收等節點分期推進。

Lĩnh Nam基地位於紅河沿岸，都市設計把洪水調節能力納入整體配置。

規劃以約11.5公尺的三級洪水警戒水位作為設計基礎之一，重要建築配置高度約12.4公尺，主要道路則採高架形式興建。

高架道路下方空間在枯水期可作為公園、廣場及社區活動場所；河水上升時，地面層可將水流導向調節池與生態低地，上層道路及必要設施則依設計條件維持運作。

建築規劃同時採用架柱及分層高程設計，增加地面水流通過空間。業主表示，研究過程已有水文、水力、河道整治、堤防安全、交通、環境與生態等專業單位參與。

Lĩnh Nam兩個都市區屬於河內「紅河景觀大道」母計畫的一部分。

河內市人民議會已於2026年5月11日通過投資方針。官方資料顯示，母計畫用地規模約11,418公頃，涵蓋16個坊、社，分為交通、河岸公園、堤岸與河道整治、安置都市區及獨立土地徵收等五大類工程。

兩岸景觀大道合計約80公里，其中紅河右岸約45.35公里、左岸約35公里；計畫另包含大規模公園、遊憩空間與沿岸都市重整。

母計畫初估總投資額約736.963兆越盾，法定執行期程為2026年至2038年。2026年至2030年優先推動兩岸主要道路、河岸整治、公園、安置都市區與土地整理，2030年至2038年接續完成其餘項目。

河內市規劃為整個紅河景觀大道計畫準備約7.9萬至8.5萬個安置名額，分布於Lĩnh Nam、Long Biên、Bát Tràng及Thư Lâm等地。

Lĩnh Nam此次將安置住宅、一般都市機能、公園、防洪系統及就業空間整合規劃，反映河內沿岸改造模式逐步從單一住宅配置，轉向居住、工作與公共服務同步建設。

對房地產市場而言，後續觀察重點將落在土地整理進度、道路與公共設施施工、住宅供給結構、居民安置時程，以及14.8萬人口與1.5萬至2萬個工作機會的實際落實情況。

此次開工典禮代表Lĩnh Nam正式進入工程推進階段，也使紅河景觀大道計畫在河內南側形成新的都市建設節點。