Sunshine Homes出手！砸2.277兆越盾收購西湖西黃金地塊

旗下公司將接手K1-HH2複合開發案

Sunshine Homes正把版圖進一步推向河內西湖西核心區。

公司董事會已通過收購方針，由持股97%的子公司春羅建設投資股份公司（Xuân La）接手西湖西都市中心部分開發案，交易對象為韓國大宇建設旗下的THT Development。

收購標的是Starlake西湖西都市區內的K1-HH2地塊，面積11,483平方公尺，約1.15公頃，位於河內春頂坊。依Sunshine Homes公布的資料，該地塊規劃作為公共服務、商業與高級住宅複合開發。

目前的法定進度為Sunshine Homes董事會已核准收購方針，雙方接續將協商交易條件、價格調整機制並簽署相關契約，再依規定完成項目移轉程序。

Sunshine Homes預估，整筆交易總額約2.277兆越盾，其中1.566兆越盾屬土地使用費，另外7,110億越盾為項目轉讓價款。

以總交易額除以11,483平方公尺基地面積，平均約為每平方公尺1.98億越盾。這項換算同時包含土地使用費與開發案轉讓價值，反映的是Sunshine Homes取得項目的整體預估成本。

住宅戶數、建築高度、總樓地板面積與銷售安排，將由後續核准的規劃、設計及開發文件確定。因此，每平方公尺1.98億越盾屬於企業併購成本口徑，未來住宅產品將依實際開發內容形成各自的價格結構。

Sunshine Homes也在公告中保留價格調整空間。最終交易金額可依雙方協商、契約條件與實際辦理情況調整。

K1-HH2所在的Starlake西湖西都市區，整體面積186.6公頃，規劃人口約24,300人，由THT Development負責開發。

全案分成兩期。第一期面積114.8公頃，執行期為2010年至2019年；第二期面積71.8公頃，規劃於2020年至2030年間推進。Sunshine Homes此次鎖定的K1-HH2，位於持續開發中的第二期範圍。

Starlake的整體功能涵蓋住宅、中央機關辦公區、商業中心、飯店、教育設施、公園與調節湖，並規劃形成河內新的行政、商業與外交中心。

大宇建設已於2024年11月啟動第二期首座高層複合項目K8HH1。該項目包括兩棟26層住宅大樓，共284戶，以及一棟20層辦公大樓，預定施工期為32個月。

THT Development由韓國大宇建設全資持有，除了直接建設住宅與基礎設施，也透過移轉個別地塊，引進其他企業參與Starlake各功能區的開發。

過去進駐西湖西的企業包括三星、CJ及高島屋集團相關公司。三星越南研發中心位於B1-CC3地塊；Toshin Development則接手C1CC1地塊，推動商場、文化與辦公空間。

Sunshine Homes接手K1-HH2後，也將以第二級投資人的身分加入Starlake第二期開發。相較過去部分地塊以研發中心、商場或辦公用途為主，K1-HH2的規劃同時納入高級住宅功能。

Sunshine Homes是Sunshine Group旗下房地產開發公司，目前在河內持有 Sunshine City等住宅項目，並於西湖、Ciputra、西昇龍大道及龍邊等區域推進多項開發案。

Sunshine Group及旗下企業目前參與約20個項目，公布的總投資規模約215兆越盾。K1-HH2收購案將進一步補強其在西湖西—Ciputra高端住宅帶的土地與項目組合。

這筆交易下一階段的觀察重點，將落在正式契約簽署、項目移轉程序，以及K1-HH2建築方案的公布。屆時，住宅規模、商業空間配置、建設期程與整體投資額也會逐步明朗。