越南買地貴嗎？越南土地價格多少錢？

許多長期關注越南土地買賣的投資人都知道，在過去幾年，越南土地的價格已經有大幅度的上漲。

在2015年至2020年之間購入越南土地的人，截至今日，有些獲利不只一倍，甚至是倍數成長。

越南的土地價格現在到底多少錢？這是許多人關注的議題。

因此我們「越富置產」希望透過這一篇文章，跟各位投資人分享越南多年的投資經驗，以及一些土地投資的現象與價格。

透過這一篇文章，您將對越南土地價格與交易現象有更進一步的了解與認識。

越南土地市場的現況

若您是長年在越南生活，那您一定聽過一個字，叫做「土地熱(Sốt đất)」又稱土地發燒。

土地熱代表的是在一個短時間內，大量資金湧入土地市場，造成越南房地產市場的買賣需求突然大量上升的狀況。

在這段時期，過多的資金與買賣需求湧入，推升與炒作越南的土地價格，因此各區的土地價格都會快速上漲。

近幾年最知名的兩次土地熱，分別是2018年至2019年，以及2021年至2022年。

這段時間越南土地價格的成長幅度是高於其他時間的。

以2021年的時候為例子，當時越南的土地熱潮可以說是由北而南的全面上漲。

在這段時間，無論是市區店面或是鄉間小房，許多土地和透天厝的價格都漲得很厲害。

儘管市場的快速上漲引來許多批評與擔心，很多投資人擔心土地價格泡沫化，然而強勁的價格上漲與大量的買賣需求是不爭的事實。

以真實案例來說，在越南北部(北越)的海防市的獨棟店面大樓為例，

若是在2018年於海防市購買一棟四層樓的透天店面，總價約50億越南盾（大約650多萬台幣）

到了2021年，土地加建物的總價以上漲到約新台幣1500多萬，

然而隨後而來的房市緊縮，也讓土地價格修正了回來，同一個社區的透天建物，跌至新台幣1350萬。

然而相較於起初的購買價，仍有一倍的成長幅度。

越南工業城市的土地市場價格（海防市為例）

2018年：海防市的市中心土地加建物，土地面積80平方公尺，總價約新台幣650萬。

• 2019年：海防市的市中心土地加建物，土地面積80平方公尺，總價約新台幣900萬。

• 2020年：海防市的市中心土地加建物，土地面積80平方公尺，總價約新台幣1060萬。

• 2021年：海防市的市中心土地加建物，土地面積80平方公尺，總價約新台幣1540萬。

• 2022年：海防市的市中心土地加建物，土地面積80平方公尺，總價約新台幣1350萬。

• 2023年：海防市的市中心土地加建物，土地面積80平方公尺，總價約新台幣1350萬。

由此可見，越南土地的現況仍是處於一個較為容易波動的狀態，

北越海防市是外資投資數量很多的指標性城市之一，在土地炒作方面，北越海防市的土地買賣需求在過去幾年都屬於高檔。

這一情況直到2022年才發生轉變，由於越南土地買賣需求緊縮，因此許多工業城市的土地明顯受到影響。

儘管每年外資投資的數量持續增加，但對於初次嘗試的投資人來說，若要成功的在越南買賣土地且獲利，仍需要有全盤性的了解和研究。

越南買地貴嗎？鄉下的土地多少錢？

越南土地價格的差異很大，有些地方的土地價格高得驚人，有些卻很便宜。

越南鄉下土地通常比較便宜，緊鄰大馬路的土地，可作店面使用，大約就是新台幣幾百萬到兩三千萬左右。

像我們前面舉的例子，北越海防市是工業城市的代表之一，其土地價格就在這樣的範圍內。

除此之外，以電子產業供應鏈為主的越南北部，還有北江、北寧、河南等諸多省份，都是土地買賣需求較高的地方。

然而，鄉下的土地與市區的土地在投資有些不一樣的差異。

工業城市的土地雖然便宜，但是價格波動比較大，需求不穩定，容易受市場週期影響。

相較於工業城市，越南的有錢人通常更傾向於購買一線城市的土地，比如河內市與胡志明市。

畢竟，大城市的土地才是越南有錢人追逐的夢想。

越南市區土地價格多少錢？

在越南的大城市，土地價格都是由大量的資金堆疊而上，在市區的房子不容易受到市場低潮的影響，買賣剛需也較強。

舉例來說，以河內市市區的土地價格為例，換算台坪，一坪台幣百萬台幣都是正常的。

像是上圖中的透天排屋，位置在河內市的青春郡的一條巷子內，地點不算好，位置也不是中心區。

然而一棟35台坪土地的連排屋，建物4.5層樓，房子兩側還與他人房屋相連，越南人買賣的價格約新台幣4500萬。

這些是越南人的剛性需求與市場價格，相較於二三線城市的便宜土地，這種高價的房產在市區的買賣流動性可能更高，交易更容易。

由此可見，越南土地價格的落差是很大的，城市之間的價格差異可以達到千萬台幣以上，買家也不盡相同，這是市場最寫實的現況。

對於想在越南市區投資買地的投資人，建議自備資金要有新台幣3000萬至4000萬以上，比較有幾位找到面相好一點的土地與建物。

越南首都郊區的透天厝房價多少？一起來看看吧！

河內市的土地價格多少錢？

我們大概的統整了一下越南首都河內市的土地價格，像這樣的價格，通常土地面積介於40至60坪，包含四至五層樓的透天建物。

• 河內市的精華內城區的土地，車子可開入，價格可能在1億至台幣2億以上。

• 河內市區的透天厝，絕佳地段，車子可開入，可開店，價格可能在台5000萬至台幣1億。

• 河內市區的透天厝，較佳地段，車子可開入，不能開店，價格可能在台幣3000至5000萬之間。

• 河內郊區的透天厝，絕佳地段，車子可開入，可開店，價格可能在台幣3000萬至台幣5000萬。

• 河內郊區的透天厝，較佳地段，車子可開入，不可開店，價格可能在台幣1000至台幣3000萬之間。

越南地價連年上漲，錢淹腳目

越南土地價格的上漲，來自於越南在過去幾年強勁的經濟成長和都市化的過程。

同時間，越南地價上漲也反映著市場富裕階級的崛起。

透過這些數據，我們也可以了解到，越南人民的房地產購買力正在不斷增強，本地人越來越有能力投資房地產。

根據統計數字，越南個人資產價值超過 100 萬美元的人口數量，每年都以約15%左右的速度在快速成長增加中。

隨著越南經濟的持續成長，有錢人的財富將會越來越多。

除此之外，中產階級也跟著富裕，根據越南政府的預測，越南在2030年成為東南亞第五大的經濟體，屆時有超過一半的國民可支配所得介於$7,500美元至$15,000美元之間。

到了2045年，同時也是越南建國的第一百年，越南將正式進入高收入國家的行列。

因此，越南的人均收入伴隨著經濟快速發展，猶如台灣錢淹腳目的翻版。

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越南買地可賺錢嗎？外國人可以在越南買土地嗎？

在越南投資土地是可以賺錢的。

只要投資人對越南土地市場有一定程度的了解，加上勤做功課，多看多比較，並在正確的時間投資購入越南土地，就能有機會獲得不錯的回報。

然而，根據目前越南房地產的法律，外國人不能直接購買越南的土地，只能透過越南人來買越南土地。

換句話說，許多有越籍配偶的人，可以透過越籍配偶的名義來購買越南的土地。

許多在越南的台商，只要有越籍配偶，基本上都是以土地投資為主，公寓大樓為輔，幾年下來，獲利都非常可觀。

然而，投資越南土地涉及的資金非常龐大，通常比投資公寓大樓還需要更多資金。

相較於公寓大樓，土地投資更仰賴市場經驗與專業知識，並非人人都能輕鬆駕馭。

建議有想到越南投資買地的越婿或台灣媳婦們，可以多研究與了解越南的土地市場，為自己建立有一套完善的資產配置計畫。

最重要的是，記得要準備足夠的資金。

越富置產祝大家投資順利。