The Parkland Ocean Park
河內東區 Vinhomes 造鎮 中央公園 環路 3.5
MIK Group 是越南知名的中高端房地產建商，成立超過 10 年，累計交付超過 20,000 戶。集團專精中高端住宅與度假村開發，旗下「Imperia」品牌系列在河內市場已建立穩定口碑。 過往代表案件包括 Imperia Garden（河內青春郡）、Imperia Sky Garden（河內黃梅郡）、Imperia Smart City（Vinhomes Smart City 園區內）、胡志明市 Park Riverside、Villa Park，以及富國島 Mövenpick Resort Waverly。MIK 過去多個案件按時交付，沒有重大延遲紀錄，是中價位市場最受台灣投資人信賴的越南建商之一。
由越南前 10 大民營房地產開發商之一 MIK Group 推出的 Imperia Ocean City，是 2026 年河內東門戶最受市場矚目的旗艦建案。
本案最特別的一點是——MIK 在 Vingroup 1,200 公頃 Ocean City 大型造鎮中拿下整體開發合作，並攜手美國 NBBJ 國際設計團隊聯手打造，是 MIK Imperia 系列十年累積後在 Ocean City 內的旗艦代表作。
我們長期追蹤越南房地產的觀察是——能在 Vingroup 旗艦造鎮內承接整體開發合作的建商屈指可數，這是 MIK 品牌實力的最強背書。
本案由首發的 The Parkland 分區 領銜，後續分區陸續登場，整體採「精品分區分批推出」的開發策略。
對台灣投資人而言，本案同時具備「Vingroup Ocean City 整體造鎮配套 × MIK Imperia 精品產品 × NBBJ 國際設計」三重背書，絕對是 2026 年河內東門戶置產的優先選擇。
「機能完善」共享 Vin集團 1,200 公頃的成熟生活圈
本案位於 Vingroup Ocean City 內，住戶從交屋第一天起，即可享用造鎮內已成熟運營的完整生活機能——Vinschool 國際雙語學校（K-12）、Vinmec 醫院、Vincom Mega Mall 購物中心、Royal Wave Park 人工造浪公園、Empire 中央公園、Silk 水岸步道——應有盡有。
我們接觸的台灣買家最常問的問題是：「拿到鑰匙之後，周邊配套要等多久才會起來？」這也是我們最愛推薦 Imperia Ocean City 的理由——配套不必等。
孩子下樓 5 分鐘走到 Vinschool 上學，週末家人步行可達 Royal Wave Park，看病有 Vinmec、購物有 Vincom Mega Mall。
一切配套都已經完成，這些都是河內其他區域的難以複製的建案優勢。
「國際操刀」NBBJ 美國團隊負責整體規劃設計
本案整體建築規劃由 美國 NBBJ 擔綱，NBBJ 是少數能同時操作大規模都市總體規劃與商業地標的國際團隊，全球代表作包含 Samsung 首爾總部、Amazon Spheres、Tencent 深圳總部 等指標案。
河內很少有如此頂級的設計公司，能同時兼顧「住宅設計」與「整體都市規劃」的越南建案並不多。
Imperia Ocean City 由 NBBJ 統一操刀整體規劃，再搭配 Vingroup Ocean City 既有的基礎建設，住宅設計與都市環境同步到位，這不是隨便哪一個越南建案都做得到的。
「基建到位」3.5 環路 2026 年底通車，東門戶直通河內市中心
貫穿 Ocean City 的關鍵基建——河內 3.5 環路（Vành đai 3.5）——從 Ocean Park 2 與 Ocean Park 3 中間穿過，Văn Giang 段約 9.5 公里，主線預定 2026 年底接近完工，並與 5B 高速設交流道。
我們接觸的台灣買家最關心的就是「交屋時點與基建時點對不對得上」。
本案首發分區交屋時點（2029 年第一季）與 3.5 環路通車時點高度疊合——買家在「環路未完工」的價格進場，到「環路已完工」的時點拿到鑰匙，三年的時間差就是預售階段進場最直接的價值來源。
這個投資情境類似於早年板橋特區、青埔特區在重大交通建設完工前進場的時間窗。
開發商介紹：MIK Group，越南最具聲望的房地產開發商之一
Imperia 系列十年里程碑：
MIK Group 成立於 2014 年，旗下 Imperia 系列 經過十年發展，已累計交付逾 17,000 戶。
在越南民營房地產業前 10 大開發商中，能維持十年單一精品品牌持續交付的建商並不多，MIK 是其中之一。
代表案件涵蓋 Imperia Garden（青春郡）、Imperia Sky Garden（黃梅郡）、Imperia Smart City（南慈廉郡）、Imperia Sky Park（南安康，捷運共構案）。
業界正式肯定：
2025 年 2 月「2024–2025 越南頂尖房地產品牌表彰大會」上，MIK Group 獲評 2024 年越南頂 10 房地產開發商，旗下 Imperia Smart City 獲評 2024 年頂 10 最佳品質商業住宅項目。
國際合作夥伴：
本案攜手 美國 NBBJ（Samsung 首爾總部、Amazon Spheres、Tencent 深圳總部操刀團隊）負責整體建築規劃設計，國際設計力不在話下。
河內東邊雙旗艦布局：
MIK Group 同時推進 Imperia Signature Cổ Loa（Signature 子品牌首發案）與 Imperia Ocean City 兩大旗艦案，前者主打稀缺收藏，後者主打精品旗艦合作，是 MIK 在河內東邊最重要的兩大代表作。
我們長期觀察台灣投資人前往河內置產的選擇，Imperia 系列在過去 5 年已成為主要選項之一——既有 Imperia Smart City、Imperia Sky Park 等案件的買家口碑，品牌信譽不在話下。
項目規模：精品分區分批開發
項目 | 內容 |
|---|---|
整體規劃 | 分三個精品分區分批推出 |
首發分區 | The Parkland（Ocean Park 2 中央，1.5 公頃精華地塊） |
後續分區 | Ocean Park 3 內兩個分區（鄰 Phố Biển 與 The Fullton） |
建築規模 | 35 棟塔樓、最高 46 層 + 3 層相通地下停車場 |
整體規劃設計 | 美國 NBBJ |
建蔽率 | 約 28.8%（市區精品住宅常見上限） |
本案採「精品分區分批推出」的開發策略——每個分區針對不同客群與生活情境定位，三個分區分別呈現「中央商業熱區」「複合娛樂熱區」「別墅腹地靜謐區」三種社區型態。買家可依個人預算、家庭結構、投資策略，選擇最匹配的分區與戶型。
整體基地由 NBBJ 規劃，從動線、景觀到塔樓配置都經統一設計，這種「整體規劃」的執行品質，是讓 Imperia Ocean City 跟單棟散案拉開差距的關鍵。
戶型設計：精選 8 種房型，由小到大應有盡有
本案首發分區 The Parkland 提供精選 8 種戶型，從套房到大坪數樓中樓、頂層公寓應有盡有，以下為主力戶型參考（實際面積與配置以建商公告為準）：
戶型 | 室內可用面積 | 適合對象 |
|---|---|---|
Studio 套房 | 27 – 30 m² | 單身置產、短租 |
1 房（1BR） | 47 – 54 m² | 年輕專業人士長租 |
1 房+書房（1BR+） | 75 – 79 m² | 頂客族長租 |
2 房（2BR） | 83 – 88 m² | 小家庭長租／自住 |
2 房+書房（2BR+） | 101 – 120 m² | 家庭自住／高端長租 |
3 房+書房（3BR+） | 126 – 138 m² | 大家庭自住／持有出售 |
Duplex 樓中樓 | 大坪數 | 頂級買家市場 |
Penthouse 頂層公寓 | 大坪數 | 頂級買家市場 |
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Imperia Ocean City 首發分區 The Parkland 已於 2026 年第一季正式動土，目前進入首發階段優先選房窗口。
我們的觀察是——首發階段是整個項目週期中相對最低的進場時點，後續分區開賣時，價格通常逐步上調；好戶型（朝向、視野、樓層）也會在首發期間優先售出。
機會難得，絕對不要錯過。
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