越南首富再出手！下龍灣180億美元新城將打造200公頃大學城
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越南首富范日旺旗下Vingroup，正為下龍灣旁的大型開發案 Vinhomes Global Gate Hạ Long 加入一項足以改變城市人口結構的核心設施：占地約200公頃的大學城。
Vinhomes公布的規劃顯示，大學城將設於660公頃的「全球知識園區」內，預計引進7所國際科學與科技大學。整體投入營運後，規劃容納超過3萬名越南及國際學生，並吸引數千名教師、研究人員與科技專家進駐。
這項規劃的重要性，在於Vinhomes希望為下龍建立一套由教育、研究、企業與就業共同支撐的城市發展模式，讓這座濱海新城同時具備居住、工作、學習及休閒功能。
大學城納入660公頃知識園區
200公頃大學城位於全球知識園區的核心位置。按照Vinhomes公布的配置，園區將整合大學校園、高科技產業、應用研究、創業育成、文化藝術、運動休閒及景觀空間。
這套規劃的運作邏輯相當清楚：大學提供人才與研究能量，科技及創新企業提供實習與就業機會，辦公、住宅和商業設施則承接師生與專家的日常需求。
Vinhomes同時規劃約200萬平方公尺辦公樓地板面積，目標吸引科技、研發及大型企業進駐。大學城若依規劃投入營運，學生畢業後便有機會直接留在園區工作，使人口流動從求學延伸至就業、成家與長期居住。
這也讓Vinhomes Global Gate Hạ Long的城市定位逐漸清楚：旅遊與度假負責吸引短期人流，教育與辦公體系則建立全年運作的常住人口。
整體都市已動工，大學城進入規劃與場地整備階段
Vingroup與Vinhomes已於2025年12月19日正式動工興建「下龍綠色複合都市」（Hạ Long Xanh）。依動工時公布的官方資料，計畫主體面積超過4,100公頃，總投資額約456.639兆越盾，折合約180億美元，規劃人口約244,026人，首批設施預計自2028年起陸續投入營運。
大學城目前屬於整體都市規劃中的教育設施。Vinhomes於2026年5月公布的進度資料顯示，660公頃全球知識園區正在推進填土與場地整備；200公頃大學城的校園配置、研究設施與周邊功能則依總體規劃逐步展開。
七所國際大學的名稱、合作方式、招生規模及開校時程，將以Vinhomes與各校後續正式公告為準。這些合作協議與建設節點，將是判斷大學城從規劃走向實際營運的關鍵指標。
目前公開資料另有兩種面積口徑。2025年12月動工資料以獲核准的下龍綠色複合都市主體計算，面積超過4,100公頃；Vinhomes在2026年推出 Global Gate Hạ Long 品牌後，市場總圖以6,206公頃呈現較廣泛的整合開發範圍。工程進度、投資額與人口本文採用動工資料口徑，大學城與全球知識園區配置則採用Vinhomes後續總體規劃。
高速鐵路同步興建，串聯河內與下龍
大學城選址也與北越交通建設相互配合。
河內—廣寧高速鐵路已於2026年4月12日正式動工，全長120.2公里，行經河內、北寧、海防與廣寧，主線最高設計時速350公里，預計2028年完工。
路線一端連接河內Cổ Loa地區，另一端抵達下龍綠色都市及巡州公共公園周邊。按照規劃，從河內前往下龍的行車時間可縮短至約23分鐘。
全球知識園區鄰近下龍端車站，使大學城未來可以同時承接廣寧本地學生、河內都會人口及國際教育資源。高速鐵路、大學城與辦公產業區若依時程形成，將共同建立河內—海防—廣寧經濟走廊上的新型知識節點。
從觀光城市走向全年運作的知識型都市
下龍長期以世界自然遺產、郵輪及濱海旅遊聞名，城市服務需求也受到旅遊季節與假日人流影響。3萬名學生及數千名教師、研究人員與專家形成的是全年持續存在的城市人口。
這類人口會帶動住宿、餐飲、零售、交通、醫療、共同工作空間與教育服務需求，也能支持商業設施建立更穩定的日常營運基礎。
從房地產角度觀察，大學城帶來的核心變化是需求結構。住宅選擇將逐漸依照學生住宿、教師家庭、企業員工及研究人員等不同族群細分，辦公與零售空間也會更重視實際人口、工作機會及開學營運進度。
因此，接下來值得追蹤的重點將集中在七所大學合作協議、校園詳細規劃、宿舍與研究設施施工、企業進駐，以及大學城與2028年首批營運項目的銜接情況。
下龍新城開始建立第二套人口引擎
Vinhomes Global Gate Hạ Long的規模，使其發展速度需要依靠多種人口來源共同支撐。觀光、娛樂與度假設施帶來旅客，大學與研究園區吸引學生及專家，辦公空間則承接企業與就業人口。
200公頃大學城的規劃，正是這套城市人口循環的重要起點。
當校園、研究中心、企業辦公與住宅依序形成後，下龍綠色都市將逐步從大型濱海開發案，轉型為能夠同時提供教育、研究、工作與生活的北越新城市節點。
對房地產市場而言，大學城題材的實質價值，將隨著合作大學簽約、校園動工、招生及營運時程逐步呈現。這些具體節點，也會成為觀察整座180億美元新城發展成熟度的重要依據。
資料來源： CafeF（2026年8月22日）、Vinhomes－200公頃大學城規劃、Vingroup－下龍綠色複合都市動工公告、越南投資報－下龍綠色都市動工資料、越南政府電子報－河內至廣寧高速鐵路