河內人買公寓更勝土地？公寓關注度半年從38%升至49%
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河內人的買房觀念正在發生明顯轉變。
過去越南家庭經常將土地、透天厝視為長期累積資產的主要選擇；進入2026年後，交通便利、社區管理與生活品質逐漸成為購屋決策核心，公寓也因此取得更高關注度。
公寓關注度半年增加11個百分點
Batdongsan.com.vn發布的2026年上半年市場資料顯示，河內購屋族對公寓的關注比例，從1月的38%上升至6月的49%；同期私人住宅由26%調整至17%。
從越南全國市場來看，今年第二季公寓占待售不動產總關注度37%，土地為23%、私人住宅22%，街屋與別墅各約9%。上述數字採用平台搜尋及瀏覽行為，主要反映買方需求方向。
買房目的同樣出現變化。上半年公寓需求中，自住占66%，投資占34%；投資族群當中，67%以出租為主要方向，17%用於長期累積資產。
公寓開始承接「居住＋資產」雙重需求
Batdongsan.com.vn南部區域總監Đinh Minh Tuấn表示，河內正逐步由「土地文化」轉向「公寓文化」。買方評估房產時，更重視交通連結、社區設施、安全管理與居住環境。
這項改變也與河內城市擴張有關。新住宅供給逐漸向環城道路、捷運沿線及東西兩側大型都市區移動，購屋族開始以通勤時間與生活機能衡量距離。
對許多家庭而言，已經入住的大型社區可同時提供住宅、學校、商場、公園與管理服務，也讓購屋後的使用價值更容易被判斷。
投資標準轉向實際使用與出租能力
Batdongsan.com.vn調查顯示，53%的房仲認為公寓是未來半年最具成長潛力的房地產類型。買方關注重點依序涵蓋建築及交屋品質、開發商品牌、社區設施、居民組成與格局設計。
這代表河內公寓市場下一階段將更重視個別建案條件。交通成熟、產權清楚、管理穩定、社區入住率高且具有租賃需求的產品，較容易同時承接自住與投資資金。
河內人的資產觀念也逐漸從「持有一塊土地」，轉向「持有一項可以居住、出租並產生現金流的房產」。這場轉變，正在重新塑造河內住宅市場的需求結構。
資料來源： Batdongsan.com.vn、CafeF