河內二環內最後一塊 8 公頃建地，直接入主精華地段

最近不少投資人問我們：河內市中心還有沒有大規模的新建案？已經成熟、不用等待配套發展的那種？

答案就是 Hanoi Seasons Garden——越南頂級高端建商 Masterise Homes 在 2026 年河內最重磅的旗艦推案。

建案位於青春郡阮廌路 233 號，正對面就是運營已超過 10 年的 Vinhomes Royal City。

這個案子最大的價值，不是「未來會發展」，而是「現在已經到位」。

為什麼這個案子值得關注？

河內二環內近五年最大整片地

阮廌路這塊地的前身，是河內人記憶中的「Cao Xà Lá」三大國營工廠。隨著工業遷出政策完成，留下這片 8.28 公頃的整片素地。

河內市中心過去十年的新建案，多數蓋在 1-2 公頃的零星地塊上。這次釋出的 8 公頃連續土地，是河內二環內近五年最大的內城開發案。

換句話說，這種規模的市區地塊，未來十年幾乎不會再出現。

下樓 1 分鐘到捷運站

本案距離 Thượng Đình 捷運站只有 200 公尺。

河內捷運網目前只通車 2 條線，未來 5 年會擴張到 5 條，而本案門口的捷運站未來會與其中一條新線交會，成為雙線轉乘樞紐。

簡單講，您是在「捷運網即將大爆發」的前一刻，買進站點正對面的房子。

對街即運營 10 年的成熟商圈

本案的正對面就是 Vinhomes Royal City，是河內最知名的高端綜合體，內含 Vincom Mega Mall 購物中心、室內樂園、電影院、美食街、上百家品牌與餐飲。住戶在交屋當天，就直接擁有對街已成熟十年的完整生活圈。

周邊基建剛好在交屋前完工

本案 2029 年中交屋，這段建設期剛好碰上河內周邊基建的密集完工潮：2.5 號環路 2026 年完工、捷運 3 號線與五座新建跨河大橋 2027 年完工、捷運 2 號線 2029 年完工。

買家在「基建未完工的價格」進場，到「基建完工的時點」拿到鑰匙。

LUMIÈRE 系列：飯店團隊運營的會所

本案 10 棟公寓樓中，主力 8 棟採用 Masterise 旗下的 LUMIÈRE Series 標準，2 棟採用 Masteri Iconic 標準。

LUMIÈRE 系列最大的差異點，是會所由 Masterise 集團旗下的飯店事業單位直接運營——這個單位也負責萬豪 Marriott 系列在越南飯店的營運。

創造的是接近 5 星飯店等級的服務體驗，這在越南公寓市場相對少見。

加上 28.8% 的低建蔽率（市區大多數建案在 40-50% 之間），整個社區超過七成基地是綠地、5 大主題花園、慢跑區與兒童遊樂區。

戶型與價格

首發分區 The BLOOM 提供 12 種戶型，從套房到 3 房附書房都有，可對應不同投資策略：

• 套房、1 房：總價門檻最低，適合短租或單身白領長租

• 2 房：河內豪宅長租市場主力戶型，承租客群最穩定

• 3 房、大坪數：適合家庭自住或長期持有出售

法律保障

本案已取得河內市建設廳第 7875/SXD-QLN 號正式銷售批准函（2026 年 4 月發文），核准開放外國人購買。依越南住房法，外國人持有 50 年產權，期滿可續期 50 年。外國人與越南人購買無價差。

彈性分期付款，多種折扣

針對預售買家，建商提供長達 3 年的工程進度付款方案，優惠政策可堆疊，物業管理費減免 24-48 個月，想知道更多資訊，請立即聯繫我們！

The BLOOM 首發階段是整個項目週期中相對最低的進場時點，好戶型先選先得！