新加坡Keppel集團已簽署附條件股權轉讓協議，將出售其持有的Empire City LLC全部40%股權，交易總額為2.7億美元，折合逾7兆越南盾。交易預計於2026年第四季完成，交割後Empire City LLC將不再是Keppel的關聯企業。
根據協議，Keppel將把20%股權轉讓給Denver Power Vietnam Company Limited。該公司由Denver Power Ltd.持有100%股權。
另外20%股權將出售給Golden Axis Company Limited。Golden Axis的99.99%股權由Empire City原有的越南合作夥伴Trần Thái房地產有限公司與Tiến Phước房地產股份公司持有。
買方將以現金分三期支付交易款項，最後一期款項須待主管機關批准股權轉讓登記後支付。交易仍須符合協議所列條件及取得相關主管機關核准，預計於今年第四季完成交割。
交易價格依調整後資產淨值確定
Keppel表示，交易價格由買賣雙方協議確定，定價考量包括40%持股所對應的調整後資產淨值，以及雙方議定的專案價值。截至2026年8月3日，該部分股權的價值約為2.7億美元。
Keppel資產處分推進部門主管Lee Kok Chew表示，這筆交易預計可於今年為集團帶來約3.43億新加坡元現金，反映Keppel持續釋放非核心資產價值，並推進轉型為全球資產管理及營運商的策略。
Keppel表示，出售Empire City持股是集團重整投資組合的一部分。集團正逐步由直接持有房地產，轉向以資產管理、開發及營運為主的輕資產模式。
Keppel預計，本次交易不會對集團本財政年度的每股有形資產淨值及每股盈餘產生重大影響。
自2026年初以來，Keppel已推動總額約21億新加坡元的資產處分，提前達成原定於2026年前完成20億至30億新加坡元資產處分的目標。
交割後將終止相關仲裁程序
交易完成後，Keppel與Empire City其他合作夥伴之間，涉及投資協議的仲裁程序也將終止。
2026年4月，Keppel持有100%股權的子公司Corredance Pte. Ltd.，曾向新加坡國際仲裁中心對Denver Power Ltd.、Tiến Phước房地產股份公司及Trần Thái房地產有限公司提出仲裁。
Corredance主張，三家合作夥伴應履行投資協議中的相關承諾，特別是Empire City土地追加財務義務，並要求仲裁庭確認相關合作夥伴應承擔全部追加土地使用費。
Empire City尚有多項工程未動工
Empire City位於胡志明市守添新都市區，基地面積接近15公頃，對外公布的總投資額約為12億美元。專案規劃內容包括住宅、商業設施、飯店及一棟88層多功能大樓。
按照最初規劃，Empire City原定於2022年全部完工。不過，專案推動超過十年後，目前僅完成並交付Linden Residences、Tilia Residences及Cove Residences三個住宅分區。
其餘工程因法律程序及土地財務義務等問題尚未全部解決，目前仍未展開施工，其中包括原先規劃的88層多功能大樓。
根據報導，Empire City開發商已繳納接近5.3兆越南盾的追加土地使用費，並向主管機關申請重新考量遲延繳納款項，理由是相關程序延誤並非由投資方造成。
目前，Empire City獲交付的9塊土地中，僅有3塊已取得土地使用權證。其餘土地的法律文件仍未完成，後續分區及88層大樓因此尚未開工。
